Duti Setem Beli Rumah: Kadar & Cara Pengiraan

Pengenalan

Apabila anda membeli atau memindahkan hakmilik hartanah, anda akan berurusan dengan duti setem — cukai ke atas surat cara, bukan ke atas transaksi itu sendiri. Artikel ini menerangkan kadar duti setem untuk pemindahan hakmilik hartanah, contoh pengiraan rasmi, dan sistem taksir sendiri baharu mulai 2026.

Prinsip asas

Duti setem dikenakan ke atas surat cara; surat cara yang dikenakan duti disenaraikan dalam Jadual Pertama Akta Setem 1949 (AS 1949), dan orang yang bertanggungjawab membayar disenaraikan dalam Jadual 3 AS 1949 — R1.

Duti ad valorem dikenakan ke atas surat cara pemindahan (secara jualan atau hadiah) hartanah termasuk sekuriti boleh pasaran — R1.

Kadar dan contoh pengiraan rasmi

HASiL memberikan contoh pengiraan rasmi menggunakan Borang 14A KTN (pemindahan hakmilik) bagi nilai RM500,000 — R3:

• RM1.00 bagi setiap RM100 untuk RM100,000 pertama = RM1,000;
• RM2.00 bagi setiap RM100 untuk RM400,000 berikutnya = RM8,000;
• Jumlah duti = RM9,000.

Sistem Taksir Sendiri Duti Setem (STSDS)

STSDS mula berkuat kuasa 1 Januari 2026 — taksiran disifatkan melalui sistem taksir sendiri (perenggan 36(1)(a) AS 1949) — R3.

Pengecualian dan rebat

Penalti lewat penyeteman

Soalan Lazim (FAQ)

S. Apakah duti setem? J. Cukai ke atas surat cara (bukan transaksi), dikenakan mengikut Jadual Pertama AS 1949.

S. Siapa yang membayar duti setem? J. Orang yang bertanggungjawab membayar disenaraikan dalam Jadual 3 AS 1949.

S. Berapakah duti untuk rumah bernilai RM500,000? J. Mengikut contoh rasmi HASiL: RM9,000 (RM1,000 untuk RM100,000 pertama + RM8,000 untuk RM400,000 berikutnya).

S. Bila sistem taksir sendiri mula? J. STSDS mula 1 Januari 2026.

Glosari

• Ad valorem — mengikut nilai; duti dikira berdasarkan nilai surat cara.
• Surat cara — dokumen bertulis yang dikenakan duti (cth. Borang 14A KTN).
• STSDS — Sistem Taksir Sendiri Duti Setem.
• AS 1949 — Akta Setem 1949.
• KTN — Kawalan Tanah Negara.