குத்தகை மற்றும் வாடகை முத்திரை வரி: முத்திரை இடும் வழிகாட்டி

அறிமுகம்

நீங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது — வீடு, அலுவலகம், தொழிற்சாலை, கடை அல்லது காலி நிலம் எதுவாக இருந்தாலும் — அந்த ஆவணம் பொதுவாக முத்திரை இடப்பட வேண்டும். முத்திரை வரி என்பது ஆவணங்கள் மீதான வரி, அது வருமான வரியில் இருந்து வேறுபட்டது.

இந்த கட்டுரை முத்திரை வரி எப்போது குத்தகை/வாடகை ஆவணங்களுக்கு பொருந்தும், முத்திரை இடுதல் எவ்வாறு செய்யப்படுகிறது, மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்கள் எவை என்பதை விளக்குகிறது.

குத்தகை/வாடகை ஆவணங்கள் மற்றும் அட் வாலோரம் வரி

சொத்தின் மீது உரிமை ஆர்வத்தை உருவாக்கும் ஆவணங்கள் — சட்டபூர்வ குத்தகைகள் மற்றும் வாடகைகள் உட்பட — அட் வாலோரம் வரிக்கு உட்பட்டவை. வரி விகிதங்கள் 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் முதல் அட்டவணையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.

சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்களின் வரம்பில் அசையா சொத்தின் குத்தகை அல்லது வாடகைக்கான ஒப்பந்தங்கள் (மற்றும் புதிய ஒப்பந்தங்கள் novelation): வீடுகள், அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலைகள், கடை இடங்கள் மற்றும் காலி நிலங்கள்.

அதாவது, குத்தகை/வாடகை ஆவணங்கள் மீது அட் வாலோரம் வரி இருப்பதையும், விகிதங்கள் 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் முதல் அட்டவணையில் இருந்து வருவதையும் அறிவோம். ஆனால் குறிப்பிட்ட எண் விகிதங்கள் இந்த கட்டுரையில் சேர்க்கப்படவில்லை, ஏனெனில் அவை இந்த மதிப்பாய்வில் அதிகாரப்பூர்வ அரசிதழில் இருந்து நேரடியாக உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை.

எவ்வாறு முத்திரை இடுவது: STSDS மற்றும் e-முத்திரை வரி

முத்திரை இடுதல் முத்திரை வரி சுய-மதிப்பீட்டு முறைமை (STSDS) மூலம் செய்யப்படலாம். பொது ஓட்டம்:

1. முத்திரை வரி அறிவிப்பு படிவத்தை (BNDS) குத்தகை/வாடகை நிரப்பவும்;
2. செலுத்த வேண்டிய வரியை சுயமாக மதிப்பீடு செய்யவும்;
3. செலுத்தவும் (FPX/VA/IB மூலம்);
4. முத்திரை சான்றிதழ் உருவாக்கப்படுகிறது;
5. சான்றிதழை அச்சிடவும்.

சரியான வரி செலுத்தப்பட்டு, முத்திரை சான்றிதழ் ஆவணத்தில் இணைக்கப்பட்டால்/ஒட்டப்பட்டால், அந்த ஆவணம் சரியாக முத்திரை இடப்பட்டதாக (duly stamped) இருக்கும்.

பதிவுகள்: 7 ஆண்டுகள் வரை சேமிக்கவும்

HASiL இன் அதிகாரப்பூர்வ அறிவுரை: முத்திரை செலுத்தப்பட்ட தேதியில் இருந்து 7 ஆண்டுகள் வரை முத்திரை பதிவுகளை சேமிக்கவும். பின்னர் ஆய்வு அல்லது விசாரணை ஏற்பட்டால் இது உதவுகிறது.

முத்திரை வரி விலக்குகள்

முத்திரை வரி முறையில், விலக்கு உத்தரவுகள் உள்ளன. உறுதிப்படுத்தப்பட்ட ஒரு உதாரணம்: P.U.(A) 470/2024 (முத்திரை வரி (விலக்கு) (எண். 9) உத்தரவு 2024) இது நுண் நிதியுதவி திட்டங்களின் கீழ் RM100,000 வரையிலான கடன் அல்லது நிதியுதவி ஒப்பந்த ஆவணங்களை விலக்குகிறது, 1 ஜனவரி 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது.

ஒரு ஆவணம் முத்திரை இடப்படாவிட்டால், 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் அபராதங்கள் அல்லது வட்டி இருக்கலாம் — ஆனால் குறிப்பிட்ட விதிகள் இந்த மதிப்பாய்வில் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை, எனவே அவை இங்கே குறிப்பிடப்படவில்லை.

முத்திரை வரி vs வருமான வரி

இரண்டு வேறுபட்ட முறைகளை கலக்க வேண்டாம்:

• முத்திரை வரி — ஆவணங்கள் மீதான வரி, 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ்.
• வருமான வரி — வருமானத்தின் மீதான வரி, 1967 வருமான வரிச் சட்டத்தின் கீழ்.

எ.கா., வாடகை வருமானம் உங்கள் வருமான வரியில் அறிவிக்கப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் வாடகை ஒப்பந்தம் தனியாக முத்திரை இடப்படுகிறது. இரண்டும் வேறுபட்டவை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

கே. வீட்டு வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு முத்திரை இட வேண்டுமா? ப. அசையா சொத்தின் (வீடுகள் உட்பட) குத்தகை/வாடகை ஆவணங்கள் 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் முதல் அட்டவணையின் கீழ் அட் வாலோரம் வரிக்கு உட்பட்ட ஆவணங்களில் அடங்கும்.

கே. வாடகைக்கான முத்திரை வரி விகிதம் என்ன? ப. விகிதங்கள் 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் முதல் அட்டவணையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன. குத்தகை/வாடகைக்கான குறிப்பிட்ட எண் விகிதங்கள் இந்த மதிப்பாய்வில் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை — இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும். — எனவே அவை இங்கே குறிப்பிடப்படவில்லை.

கே. வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு நான் எவ்வாறு முத்திரை இடுவது? ப. முத்திரை வரி சுய-மதிப்பீட்டு முறைமை (STSDS) மூலம்: முத்திரை வரி அறிவிப்பு படிவத்தை (BNDS) குத்தகை/வாடகை நிரப்பவும், சுயமாக மதிப்பீடு செய்யவும், செலுத்தவும், முத்திரை சான்றிதழை அச்சிடவும்.

கே. முத்திரை பதிவுகளை எவ்வளவு காலம் சேமிக்க வேண்டும்? ப. HASiL இன் அதிகாரப்பூர்வ அறிவுரை: முத்திரை செலுத்தப்பட்ட தேதியில் இருந்து 7 ஆண்டுகள் வரை முத்திரை பதிவுகளை சேமிக்கவும்.

கே. முத்திரை வரி விலக்குகள் உள்ளனவா? ப. ஆம் — விலக்கு உத்தரவுகள் உள்ளன, எ.கா. ≤ RM100,000 நுண் நிதியுதவி ஆவணங்களுக்கு P.U.(A) 470/2024 (1 ஜனவரி 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது). உங்கள் நிலைமைக்கு சம்பந்தப்பட்ட உத்தரவை சரிபார்க்கவும்.

சொற்களஞ்சியம்

• முத்திரை வரி — 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் ஆவணங்கள் மீதான வரி.
• அட் வாலோரம் வரி — ஆவணத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் வரி.
• STSDS — முத்திரை வரி சுய-மதிப்பீட்டு முறைமை (Sistem Taksir Sendiri Duti Setem).
• BNDS — முத்திரை வரி அறிவிப்பு படிவம் (Borang Nyata Duti Setem) (குத்தகை/வாடகை).
• ஆவணம் (surat cara) — உரிமை அல்லது ஆர்வத்தை உருவாக்கும் எழுத்துப்பூர்வ ஆவணம்.
• HASiL — Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (மலேசிய உள்நாட்டு வருவாய் வாரியம்).

அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள் (ஆராய்ச்சி குறிப்புகள்)

கீழே உள்ள அனைத்து மூலங்களும் research/SEO சுயவிவரத்தால் 2026-11-08 அன்று சரிபார்க்கப்பட்டன (content/research/brief-duti-setem-pajakan-2026-11-08.md). இந்த மொழிபெயர்ப்பு வெளியீட்டிற்கு முன் 03 சுயவிவரத்தின் உண்மைச் சரிபார்ப்புக்கு காத்திருக்கிறது.

#	மூலம்	URL	உள்ளடக்கம்	மதிப்பாய்வு தேதி	YA
R1	HASiL — முத்திரை வரி அறிமுகம் (அதிகாரப்பூர்வ பக்கம்)	https://www.hasil.gov.my/duti-setem	சொத்தின் மீது உரிமை ஆர்வத்தை உருவாக்கும் ஆவணங்கள் மீது அட் வாலோரம் வரி விதிக்கப்படுகிறது — சட்டபூர்வ குத்தகைகள் மற்றும் வாடகைகள் உட்பட; சில ஆவணங்களுக்கு நிலையான வரி; 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் முதல் அட்டவணையின்படி விகிதங்கள். நேரலை சோதனை 200 (2026-11-08).	2026-11-08	n/a
R2	HASiL — STSDS குத்தகை/வாடகை பயனர் கையேடு (அதிகாரப்பூர்வ PDF, v1.0 28 டிசம்பர் 2025)	https://stamps.hasil.gov.my/stamps/files/announcement/1766953180.pdf	வரம்பு: அசையா சொத்தின் (வீடுகள், அலுவலகங்கள், தொழிற்சாலைகள், கடை இடங்கள், காலி நிலங்கள்) குத்தகை/வாடகை ஒப்பந்தங்கள்/புதிய ஒப்பந்தங்கள்; முத்திரை வரி அறிவிப்பு படிவம் (BNDS) குத்தகை/வாடகை; e-முத்திரை வரி ஓட்டம் (MyTax) — சுய-மதிப்பீடு, செலுத்துதல், சான்றிதழ்; 7 ஆண்டுகள் வரை பதிவுகளை சேமிக்கவும். நேரலை சோதனை 200 (2026-11-08).	2026-11-08	n/a
R3	கூட்டாட்சி அரசிதழ் — P.U.(A) 470/2024 (முத்திரை வரி (விலக்கு) (எண். 9) உத்தரவு 2024)	https://www.hasil.gov.my/media/k54j5mvl/pu-a-470-2024-perintah-duti-setem-pengecualian-no9-2024-pengecualian-surat-cara-perjanjian-pinjaman-atau-pembiayaan-di-bawah-skim-pembiayaan-mikro.pdf	முத்திரை வரி விலக்கு உத்தரவின் உதாரணம் (நுண் நிதியுதவி ≤ RM100,000, 1 ஜன 2025 முதல் நடைமுறைக்கு வருகிறது) — முறையில் விலக்கு உத்தரவுகள் இருப்பதை காட்டுகிறது. நேரலை சோதனை 200 (2026-11-08).	2026-11-08	n/a

பயன்பாட்டு குறிப்பு: இந்த கட்டுரை HASiL இன் அதிகாரப்பூர்வ பக்கம் (முத்திரை வரி அறிமுகம்), STSDS குத்தகை/வாடகை பயனர் கையேடு v1.0 மற்றும் ஒரு விலக்கு உத்தரவு உதாரணத்தை அடிப்படையாக கொண்டுள்ளது. எந்த எண் விகிதமும் கற்பனையாக இல்லை — குறிப்பிட்ட விகிதங்கள் அரசிதழில் இருந்து நேரடியாக இன்னும் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை. அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களிலிருந்து நேரடியாக இன்னும் உறுதிப்படுத்தப்படாத அனைத்து விவரங்களும் இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும். எனக் குறிக்கப்படுகின்றன. முத்திரை வரியை வருமான வரியுடன் கலக்க வேண்டாம். duti-setem-asas மற்றும் pendapatan-sewa-hartanah பிரீஃப்களை குறுக்கு-குறிப்பிடவும்.