சொத்து வாங்குதலில் முத்திரை வரி: விகிதங்கள் & கணக்கீடு

அறிமுகம்

நீங்கள் சொத்து உரிமையை வாங்கும்போது அல்லது மாற்றும்போது, முத்திரை வரி — ஐ சந்திப்பீர்கள் — இது ஆவணங்கள் மீதான வரி, பரிவர்த்தனை மீது அல்ல. இந்தக் கட்டுரை சொத்து உரிமை மாற்றத்திற்கான முத்திரை வரி விகிதங்கள், அதிகாரப்பூர்வ கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டு, மற்றும் 2026 முதல் புதிய சுய-மதிப்பீட்டு முறை ஆகியவற்றை விளக்குகிறது.

அடிப்படைக் கோட்பாடுகள்

முத்திரை வரி ஆவணங்கள் மீது விதிக்கப்படுகிறது; வரி விதிக்கத்தக்க ஆவணங்கள் 1949 முத்திரைச் சட்டம் (SA 1949) முதல் அட்டவணை இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன, மற்றும் செலுத்த வேண்டிய நபர்கள் SA 1949 அட்டவணை 3 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளனர் — R1.

Ad valorem (மதிப்புப்படி) வரி ரியல் எஸ்டேட் (சந்தைப்படுத்தக்கூடிய பத்திரங்கள் உட்பட) மாற்ற ஆவணங்கள் (விற்பனை அல்லது பரிசு மூலம்) மீது விதிக்கப்படுகிறது — R1.

விகிதங்கள் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டு

HASiL RM500,000 மதிப்பிற்கு படிவம் 14A KTN (உரிமை மாற்றம்) பயன்படுத்தி அதிகாரப்பூர்வ கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டை வழங்குகிறது — R3:

• முதல் RM100,000 க்கு ஒவ்வொரு RM100 க்கும் RM1.00 = RM1,000;
• அடுத்த RM400,000 க்கு ஒவ்வொரு RM100 க்கும் RM2.00 = RM8,000;
• மொத்த முத்திரை வரி = RM9,000.

முத்திரை வரி சுய-மதிப்பீட்டு முறை (STSDS)

STSDS 2026 ஜனவரி 1 அன்று நடைமுறைக்கு வந்தது — சுய-மதிப்பீட்டு முறை மூலம் மதிப்பீடு கருதப்படுகிறது (SA 1949 பத்தி 36(1)(a)) — R3.

விலக்குகள் மற்றும் நிவாரணங்கள்

தாமதமான முத்திரை அடிப்பு அபராதம்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

கே: முத்திரை வரி என்றால் என்ன? பதில்: ஆவணங்கள் மீதான வரி (பரிவர்த்தனை அல்ல), SA 1949 முதல் அட்டவணைப்படி விதிக்கப்படுகிறது.

கே: யார் முத்திரை வரி செலுத்துகிறார்கள்? பதில்: செலுத்த வேண்டிய நபர்கள் SA 1949 அட்டவணை 3 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளனர்.

கே: RM500,000 மதிப்புள்ள வீட்டிற்கு எவ்வளவு வரி? பதில்: HASiL அதிகாரப்பூர்வ எடுத்துக்காட்டுப்படி: RM9,000 (முதல் RM100,000 க்கு RM1,000 + அடுத்த RM400,000 க்கு RM8,000).

கே: சுய-மதிப்பீட்டு முறை எப்போது தொடங்கியது? பதில்: STSDS 2026 ஜனவரி 1 அன்று தொடங்கியது.

சொற்களஞ்சியம்

• Ad valorem — மதிப்புப்படி; வரி ஆவணத்தின் மதிப்பின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது.
• ஆவணம் — வரி விதிக்கத்தக்க எழுத்துப்பூர்வ ஆவணம் (எ.கா. படிவம் 14A KTN).
• STSDS — முத்திரை வரி சுய-மதிப்பீட்டு முறை.
• SA 1949 — 1949 முத்திரைச் சட்டம்.
• KTN — தேசிய நிலச் சட்டகம்.

அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள் (ஆராய்ச்சி குறிப்புகள்)

கீழே உள்ள அனைத்து மூலங்களும் research/SEO சுயவிவரம் ஆல் 2026-11-08 இல் சரிபார்க்கப்பட்டன (content/research/brief-duti-setem-pindah-milik-hartanah-2026-11-08.md). இந்த வரைவு வெளியீட்டுக்கு முன் சுயவிவரம் 03 ஆல் உண்மைச் சரிபார்ப்புக்கு காத்திருக்கிறது.

#	மூலம்	URL	உள்ளடக்கம்	மறுஆய்வு தேதி	YA
R1	HASiL — முத்திரை வரி அறிமுகம் (அதிகாரப்பூர்வ பக்கம்)	https://hasil.gov.my/duti-setem/pengenalan-duti-setem	ரியல் எஸ்டேட் (பத்திரங்கள் உட்பட) மாற்ற ஆவணங்கள் (விற்பனை/பரிசு) மீது ad valorem வரி; நிலையான வரி; SA 1949 முதல் அட்டவணை & அட்டவணை 3. பக்கம் 2026-08-03 அன்று புதுப்பிக்கப்பட்டது.	2026-11-08	ஆவணத் தேதிப்படி
R2	HASiL — SA 1949 முதல் அட்டவணை முத்திரை வரி விதிப்பு வழிகாட்டி (அதிகாரப்பூர்வ PDF)	https://hasil.gov.my/wp-content/uploads/garis-panduan-pengenaan-duti-setem-jadual-pertama-as-1949.pdf	ஆவண விகிதங்கள்/வகைப்பாடு; கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டுகள்; தாமதமான முத்திரை அடிப்பு அபராதம்.	2026-11-08	ஆவணத் தேதிப்படி
R3	HASiL — 1949 முத்திரைச் சட்டத்தின் கீழ் முத்திரை வரி அறிமுகம் (அதிகாரப்பூர்வ PDF, 2025-11-06)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/20251106-garis-panduan-pengenalan-duti-setem-di-bawah-akta-setem-1949.pdf	வேலை செய்த எடுத்துக்காட்டு: படிவம் 14A KTN — முதல் RM100,000 க்கு ஒவ்வொரு RM100 க்கும் RM1.00 = RM1,000; அடுத்த RM400,000 க்கு ஒவ்வொரு RM100 க்கும் RM2.00 = RM8,000; மொத்தம் RM9,000. முத்திரை வரி சுய-மதிப்பீட்டு முறை (STSDS) 2026-01-01 முதல் (SA பத்தி 36(1)(a)).	2026-11-08	2026-01-01 முதல்
R4	HASiL — அசையும் சொத்து விற்பனை/மாற்றம் முத்திரை வரி வழிகாட்டி (2025-12-29; வழிகாட்டிகள் பக்கம் EN)	https://hasil.gov.my/en/perundangan/garis-panduan	அசையும் சொத்து விற்பனை மற்றும் மாற்ற ஆவணங்கள் மீது முத்திரை வரி விதிப்பு வழிகாட்டி (2025-12-29).	2026-11-08	2025-12-29 முதல்

பயன்பாட்டு குறிப்பு: இந்தக் கட்டுரை முத்திரை வரி அறிமுகம், SA 1949 முதல் அட்டவணை வழிகாட்டி மற்றும் முத்திரை வரி அறிமுகம் வழிகாட்டி (2025-11-06) குறித்த HASiL அதிகாரப்பூர்வ பக்கங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது. RM9,000 கணக்கீடு எடுத்துக்காட்டு HASiL அதிகாரப்பூர்வ எடுத்துக்காட்டில் (படிவம் 14A KTN) இருந்து. எந்த எண்களும் கண்டுபிடிக்கப்படவில்லை. அதிகாரப்பூர்வ மூலத்திலிருந்து நேரடியாக உறுதிப்படுத்தப்படாத அனைத்து விவரங்களும் இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும். எனக் குறிக்கப்படும். சொத்து மாற்ற முத்திரை வரியை குத்தகை முத்திரை வரி மற்றும் பங்கு முத்திரை வரி இலிருந்து வேறுபடுத்தவும். குறிப்புகள் duti-setem-asas, duti-setem-pajakan மற்றும் pemindahan-harta-antara-pasangan-duti-setem ஐ குறுக்குக் குறிப்பிடவும்.

DRAF BELUM DISAHKAN