购房印花税：税率与计算方法

引言

当您购买或转让房地产权属时，会涉及印花税 — 这是对文书征收的税，而非对交易本身征收。本文说明房地产权属转让的印花税率、官方计算示例，以及自 2026 年起的新自行评估制度。

基本原则

印花税对文书征收；应课税文书列于 1949 年印花税法（SA 1949）第一附表，应纳税人的名单列于 SA 1949 第三附表 — R1。

从价（ad valorem） 税对不动产（包括可流通证券）转让文书（出售或赠与）征收 — R1。

税率与官方计算示例

HASiL 使用 14A KTN 表格（权属转让）就 500,000 令吉的价值提供官方计算示例 — R3：

• 前 100,000 令吉，每 100 令吉征 1.00 令吉 = 1,000 令吉；
• 其后 400,000 令吉，每 100 令吉征 2.00 令吉 = 8,000 令吉；
• 印花税合计 = 9,000 令吉。

印花税自行评估系统（STSDS）

STSDS 于 2026 年 1 月 1 日 生效 — 通过自行评估系统视同评税（SA 1949 第 36(1)(a) 段）— R3。

豁免与减免

迟加盖印花罚款

常见问题（FAQ）

问：什么是印花税？ 答：对文书（而非交易）征收的税，按 SA 1949 第一附表征收。

问：谁支付印花税？ 答：应纳税人的名单列于 SA 1949 第三附表。

问：价值 500,000 令吉的房屋印花税是多少？ 答：按 HASiL 官方示例：9,000 令吉（前 100,000 令吉征 1,000 令吉 + 其后 400,000 令吉征 8,000 令吉）。

问：自行评估系统何时开始？ 答：STSDS 于 2026 年 1 月 1 日开始。

词汇表

• 从价（ad valorem） — 按价值；印花税按文书价值计算。
• 文书 — 应课税的书面文件（例如 14A KTN 表格）。
• STSDS — 印花税自行评估系统。
• SA 1949 — 1949 年印花税法。
• KTN — 国家土地法典。