முதலாளி வழங்கும் தங்குமிடம்: குடியிருப்பு இடத்தின் மதிப்பு (NTK) & வரி

அறிமுகம்

உங்கள் முதலாளி வீடு, அபார்ட்மென்ட் அல்லது மற்ற தங்குமிடத்தை — இலவசமாக அல்லது குறைந்த வாடகையில் — நீங்கள் வசிக்க வழங்கினால், அந்த தங்குமிடத்தின் மதிப்பு உங்கள் மொத்த சம்பள வருமானத்தின் பகுதியாக கணக்கிடப்பட்டு வரி விதிக்கப்படலாம். இந்த மதிப்பு Nilai Tempat Kediaman (NTK) என அழைக்கப்படுகிறது.

இந்த கட்டுரை வருமான வரி சட்டம் 1967 (ACP 1967) இன் கீழ் சட்ட அடிப்படையை விளக்குகிறது: s.13(1)(b) பொருள் வடிவ நன்மைகளுக்கு (MBB), s.13(1)(c) தங்குமிடத்திற்கு, மற்றும் s.32 அதன் தொகை எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்பதற்கு. இது ரொக்க வீட்டு கொடுப்பனவுகளை (s.13(1)(a) கீழ் சிகிச்சை அளிக்கப்படும் — வேறுபட்ட சிகிச்சை) உள்ளடக்காது.

சட்ட அடிப்படை

மொத்த சம்பள வருமானம் (s.13(1)(b) ACP) பணமாக மாற்ற முடியாத நன்மைகள்/வசதிகள் (MBB) இன் பயன்பாடு/அனுபவத்தின் மதிப்புக்கு சமமான தொகையை உள்ளடக்குகிறது — சில விலக்குகளுடன்:

• மருத்துவ/பல்/குழந்தை பராமரிப்பு நன்மைகள்;
• விடுமுறை பாஸ்கள்: மலேசியாவுக்குள் வருடத்திற்கு ≤3 முறை (உணவு & தங்குமிடம் உட்பட); அல்லது வெளிநாட்டிற்கு 1 பாஸ் அதிகபட்சம் RM3,000 (ஊழியர் & நெருங்கிய குடும்பத்திற்கு வரம்பு);
• வேலை கடமைகளை செய்வதில் முழுமையாக பயன்படுத்தப்படும் நன்மைகள்;
• பத்தி (c) இன் கீழ் நன்மைகள் (தங்குமிடம் — கீழே காண்க).

ஆதாரம்: ACP 1967, s.13(1)(b) (R1).

Nilai Tempat Kediaman (NTK) — s.13(1)(c) & s.32

மொத்த வருமானம் (s.13(1)(c)) மலேசியாவில் தங்குமிடத்தின் பயன்பாடு/அனுபவம் தொடர்பான தொகையை உள்ளடக்குகிறது (முதலாளி ஆக்கிரமித்த வளாகத்தில் தங்குமிடம் உட்பட) இலவசமாக அல்லது இல்லையெனில் வழங்கப்பட்டாலும்.

தொகை எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது (s.32(2) ACP):

தங்குமிட சூழ்நிலை	தொகை
பொது (மற்ற வளாகம்)	"defined value" அல்லது s.13(1)(a) கீழ் மொத்த சம்பள வருமானத்தின் 30% (s.25/28 உடன்) — எது குறைவோ அது
ஹோட்டல், விடுதி, ஒத்த வளாகம்; தோட்டம்/காடு; அல்லது சொத்து வரிக்கு உட்படாத மதிப்பீட்டு பகுதியில் உள்ள வளாகம்	s.13(1)(a) மொத்த வருமானத்தின் 3%
கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நிறுவனத்தின் இயக்குநர் (s.32(3)(a))	"defined value" (மற்ற ஊழியர்களுடன் பகிர்ந்தால் நியாயமான பங்கு)

முக்கியம் — 30% மட்டுமே என்று பொதுமைப்படுத்த வேண்டாம். உண்மையான சூத்திரம் "defined value" அல்லது 30%, எது குறைவோ அது; ஹோட்டல்/விடுதி/தோட்டம்/காடு/மதிப்பீடு செய்யப்படாத வகை 3% பயன்படுத்துகிறது.

கூடுதல் விதிகள் (s.32(3)):

• காலத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமே என்றால் — விகிதாசார குறைப்பு;
• பகிர்ந்தால் / வசிக்க கட்டளையிடப்பட்டால் / விருந்தோம்பலுக்கு பெரியது தேவைப்பட்டால் — "defined value" அல்லது 30%, எது குறைவோ அது;
• கணக்கீடு அடிப்படை பங்குகளை பெறுவதற்கான உரிமை (ESOS) தொடர்பான தொகையை உள்ளடக்காது — s.32(4).

ஆதாரம்: ACP 1967, s.32(2)–(4) (R1).

"defined value" என்றால் என்ன?

"defined value" இன் வரையறை (s.2 ACP):

• (a) வளாகம் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்டு வாடகை கட்டுப்பாடு சட்டங்களுக்கு உட்படாதது என்றால் → தளபாடங்கள் இல்லாமல், சுயாதீன தரப்பினரிடையே செலுத்தப்படும் வாடகை;
• (b) இல்லையெனில் → மதிப்பீட்டு மதிப்பு (rateable value), அல்லது அது இல்லையென்றால், பொருளாதார வாடகை (economic rent).

ஆதாரம்: ACP 1967, s.2 (R1).

HASiL நிர்வாக ஆதாரங்கள்

HASiL இந்த கணக்கீடுகளுக்கு நிர்வாக வழிகாட்டுதல்களை வெளியிடுகிறது:

• B படிவம் விளக்க குறிப்புகள் YA 2025 NTK க்கு பொது உத்தரவு எண். 3/2005 (அசல் & திருத்தம்) ஐ குறிப்பிடுகிறது (வேலைத்தாள் HK-2.5/இணைப்பு B4) மற்றும் MBB க்கு பொது உத்தரவு எண். 11/2019 ஐ (HK-2.4/இணைப்பு B3).
• HASiL பயிற்சி பொருட்கள் T2025 (EA/E) s.32 உடன் ஒத்துப்போகும் NTK மதிப்பு வகைகளை பட்டியலிடுகிறது: முதல் வகை (ஹோட்டல்/விடுதி/தோட்டம்/காடு/மதிப்பீடு செய்யப்படாதது) 3%; இரண்டாம் வகை (மற்ற வளாகம்) 30% அல்லது குறிப்பிட்ட மதிப்பு, எது குறைவோ அது; மூன்றாம் வகை (கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நிறுவனத்தின் இயக்குநர்) வளாகத்தின் குறிப்பிட்ட மதிப்பு.

ஆதாரம்: HASiL — B படிவம் விளக்க குறிப்புகள் YA 2025; T2025 பொருட்கள் (R2, R3).

ஆராய்ச்சியிலிருந்து இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும். குறிப்புகள்

எளிய எடுத்துக்காட்டுகள்

எடுத்துக்காட்டு 1: புவான் மீனா மொத்த சம்பள வருமானம் (s.13(1)(a)) ஆண்டுக்கு RM60,000 பெறுகிறார். முதலாளி சாதாரண குடியிருப்பு வீட்டை (ஹோட்டல்/விடுதி/தோட்டம் அல்ல) வழங்குகிறார். சுயாதீன தரப்பினரிடையே செலுத்தப்படும் வாடகை (defined value) ஆண்டுக்கு RM9,000.

• 30% × RM60,000 = RM18,000;
• Defined value = RM9,000;
• NTK = RM9,000 (எது குறைவோ அது).

எடுத்துக்காட்டு 2: என்சிக் லிம் தொழிற்சாலை பகுதியில் முதலாளி வழங்கிய விடுதியில் வசிக்கிறார். s.13(1)(a) மொத்த வருமானம் ஆண்டுக்கு RM48,000.

• விடுதி வகை → 3% × RM48,000 = RM1,440 ஆண்டுக்கு.

(இந்த எடுத்துக்காட்டுகள் விளக்கத்திற்கு மட்டுமே — உண்மைச் சரிபார்ப்பு அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்கள் மூலம் எண்களை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

கே. நான் முதலாளியின் வீட்டில் வாடகை செலுத்தாமல் வசிக்கிறேன். எனக்கு வரி விதிக்கப்படுமா? ப. ஆம் — தங்குமிடத்தின் மதிப்பு (NTK) s.13(1)(c) கீழ் மொத்த சம்பள வருமானத்தில் சேர்க்கப்பட்டு s.32 படி கணக்கிடப்படுகிறது (defined value அல்லது 30%, எது குறைவோ அது; ஹோட்டல்/விடுதி/தோட்டம்/காடு/மதிப்பீடு செய்யப்படாத வகைக்கு 3%).

கே. ரொக்க வீட்டு கொடுப்பனவுக்கும் முதலாளி வழங்கும் தங்குமிடத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்? ப. ரொக்க வீட்டு கொடுப்பனவு s.13(1)(a) கீழ் சிகிச்சை அளிக்கப்படுகிறது (சிறப்பு நன்மை — வேறுபட்ட சிகிச்சை). முதலாளி வழங்கும் தங்குமிடம் s.13(1)(c)/s.32 (NTK) கீழ் சிகிச்சை அளிக்கப்படுகிறது. இரண்டையும் குழப்ப வேண்டாம்.

கே. நான் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நிறுவனத்தின் இயக்குநர், நிறுவன வீட்டில் வசிக்கிறேன். அதன் மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது? ப. s.32(3)(a) கீழ், தொகை = "defined value" (பகிர்ந்தால் நியாயமான பங்கு); காலத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமே என்றால், விகிதாசார குறைப்பு. உங்கள் நிலைமையை HASiL அல்லது வரி ஆலோசகரிடம் உறுதிப்படுத்தவும்.

கே. இந்த மதிப்பு EA படிவத்தில் அறிவிக்கப்பட வேண்டுமா? ப. MBB மதிப்பு (NTK உட்பட) முதலாளியால் வேலைவாய்ப்பிலிருந்து ஊதிய அறிக்கையில் (EA/EC படிவம்) அறிவிக்கப்படுகிறது. அறிவிப்பு விவரங்களை HASiL இன் அதிகாரப்பூர்வ ஆதாரங்களுடன் சரிபார்க்கவும்.

சொல்லகராதி

• MBB — பொருள் வடிவ நன்மைகள்; பணமாக மாற்ற முடியாத நன்மைகள்.
• NTK — Nilai Tempat Kediaman (குடியிருப்பு இடத்தின் மதிப்பு).
• Defined value — s.2 ACP கீழ் தீர்மானிக்கப்படும் மதிப்பு (சுயாதீன தரப்பு வாடகை / மதிப்பீட்டு மதிப்பு / பொருளாதார வாடகை).
• மதிப்பீட்டு மதிப்பு (rateable value) — சொத்து வரிக்கு தொடர்புடைய அதிகாரம் பயன்படுத்தும் மதிப்பு.
• ACP 1967 — வருமான வரி சட்டம் 1967.
• YA — மதிப்பீட்டு ஆண்டு.