முதல் வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு: முதல் வீடு (YA 2025–2027)

வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்கு என்றால் என்ன?

இந்த வரி விலக்கு, உங்கள் முதல் குடியிருப்பு வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் வீட்டுக் கடன் வட்டியை விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திலிருந்து கழிக்க அனுமதிக்கிறது. இது முழு கழிப்பு அல்ல — இது வருடாந்திர வரம்பு மற்றும் கடுமையான தகுதி நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது.

முக்கியம்: தற்போதைய திட்டத்தை பழைய திட்டங்களுடன் குழப்ப வேண்டாம். மலேசியாவில் மூன்று வெவ்வேறு வீட்டுக் கடன் வட்டி திட்டங்கள் இருந்தன. தற்போது நடைமுறையில் உள்ளது 1967 வருமான வரிச் சட்டத்தின் (ITA 1967) பிரிவு 46B இன் கீழ் உள்ள திட்டம் — 2025 ஜனவரி 1 முதல் 2027 டிசம்பர் 31 வரை கையொப்பமிடப்பட்ட SPA களுக்கு. பழைய திட்டங்கள் (s.46A மற்றும் SPA 2009–2010 திட்டம்) காலாவதியாகிவிட்டன — அவை இந்தக் கட்டுரையின் இறுதியில் பின்னணியாக விளக்கப்படுகின்றன.

மூலம்: HASiL — வரி விலக்குகள் (தனிநபர்கள்); 2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள்; 2025 பட்ஜெட் பிரச்சினைகள் கூட்டு நினைவூட்டல் (பார்க்கவும் "அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்" பகுதி).

தற்போதைய விலக்கு (s.46B): RM7,000 / RM5,000 வரம்புகள்

வருடாந்திர விலக்கு வரம்பு குடியிருப்பு வீட்டின் விலையை பொறுத்தது:

குடியிருப்பு வீட்டு விலை	வருடாந்திர விலக்கு வரம்பு
RM500,000 வரை	RM7,000
RM500,000 க்கு மேல் RM750,000 வரை	RM5,000

வட்டி முதன்முதலில் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடர்ச்சியாக 3 கணக்கெடுப்பு ஆண்டுகளுக்கு இந்த விலக்கை கோரலாம். SPA 2025 ஜனவரி 1 முதல் 2027 டிசம்பர் 31 வரை முடிக்கப்பட்டால் மட்டுமே இது பொருந்தும்.

எளிய உதாரணம்: நீங்கள் RM450,000 மதிப்புள்ள முதல் வீட்டை வாங்கி, முதல் ஆண்டில் RM8,000 கடன் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். வீட்டு விலை RM500,000 க்கு மேல் இல்லாததால், உங்கள் வரம்பு RM7,000 — நீங்கள் RM7,000 கோர்கிறீர்கள் (RM8,000 அல்ல). செலுத்திய வட்டி RM5,000 மட்டுமே என்றால், நீங்கள் RM5,000 கோர்கிறீர்கள் (உண்மையான தொகை, அது வரம்புக்கு கீழே இருப்பதால்).

மூலம்: HASiL — வரி விலக்குகள் (தனிநபர்கள்), உருப்படி 22; 2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள், G22 பெட்டி; HASiL — வரி விலக்கு ஸ்லைடுகள் TT 2025 (பார்க்கவும் "அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்" பகுதி).

தகுதி நிபந்தனைகள்

s.46B இன் கீழ் விலக்கு கோர, அனைத்து பின்வரும் நிபந்தனைகளும் பூர்த்தியாக வேண்டும்:

• அந்த வீடு உங்கள் முதல் குடியிருப்பு வீடு ஆக இருக்க வேண்டும்.
• அந்த வீடு உங்களால் உங்கள் வசிப்பிடமாக பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.
• நீங்கள் ஒரே ஒரு அலகு குடியிருப்பு சொத்தை மட்டுமே வைத்திருக்க வேண்டும்.
• அந்த வீடு வருமானத்தை உருவாக்கக்கூடாது (எ.கா. வாடகைக்கு விடப்படக்கூடாது).
• SPA 2025 ஜனவரி 1 முதல் 2027 டிசம்பர் 31 வரை முடிக்கப்பட வேண்டும்.

தகுதியுடையவை: LPPSA (பொதுத் துறை வீட்டுவசதி நிதியளிப்பு வாரியம்) மூலம் கடன்கள் தகுதியுடையவை. முன்பு வணிக சொத்து (குடியிருப்பு வீடு அல்ல) மட்டுமே வைத்திருந்தவர் இன்னும் முதல் முறை வீடு வாங்குபவராக கருதப்படுகிறார்.

தகுதியற்றவை:

• வீட்டு விலை RM750,000 க்கு மேல்.
• நிலம் வாங்கி வீடு கட்ட கடன்கள்.
• முன்பு வணிக நிலை கொண்ட குடியிருப்பு சொத்தை வைத்திருந்ததாக — எ.கா. SOHO, SOVO, SOFO அல்லது கடை வீடுகள். முந்தைய வணிக உரிமையை HASiL குடியிருப்பு உரிமையிலிருந்து வேறுபட்டதாக விளக்குகிறது; நீங்கள் எப்போதாவது எந்த வணிக நிலை ரியல் எஸ்டேட்டையும் வைத்திருந்தால், கோருவதற்கு முன் உங்கள் நிலைமையை HASiL அல்லது வரி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.
• வாடகை வருமானத்தை உருவாக்கும் வீடு.

மூலம்: HASiL — 2025 பட்ஜெட் பிரச்சினைகள் கூட்டு நினைவூட்டல் (ITA s.46B, FAQ); 2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள் (பார்க்கவும் "அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்" பகுதி).

ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர் தகுதியுடையவராக இருக்கும்போது பங்கீடு

ஒரே வீட்டில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர் கோர தகுதியுடையவராக இருந்து, மொத்த வட்டி வரம்பை மீறினால், ஒவ்வொரு நபரின் பங்கும் பின்வரும் சூத்திரத்தால் கணக்கிடப்படுகிறது:

A × B ÷ C

• A = அனுமதிக்கப்பட்ட தொகை (RM7,000 அல்லது RM5,000 வரம்பு)
• B = அந்த நபர் செலுத்திய வட்டி
• C = அனைத்து நபர்களும் செலுத்திய மொத்த வட்டி

எளிய உதாரணம்: இரண்டு நபர்கள் RM450,000 மதிப்புள்ள முதல் வீட்டை வாங்குகிறார்கள். மொத்த வருடாந்திர வட்டி RM12,000, நபர் A RM6,000 செலுத்துகிறார். A இன் பங்கு = 7,000 × 6,000 ÷ 12,000 = RM3,500. (இந்த உதாரணம் சூத்திரத்தை மட்டுமே விளக்குகிறது — உண்மையான எண்கள் உங்கள் நிலைமையை பொறுத்தது.)

கூட்டு மதிப்பீடு (ITA s.45(2)): கணவன் மனைவி கூட்டாக மதிப்பிடப்பட்டால், கடன் வட்டி கணவன் மனைவி முறையே செலுத்தியதாக கருதப்படுகிறது, ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கின் படி கோர்கிறார்கள்.

மூலம்: 2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள்; HASiL — வரி விலக்குகள் (தனிநபர்கள்), 2016 கணக்கெடுப்பு ஆண்டு டேப் (சமமான சூத்திரம்); HASiL — 2025 பட்ஜெட் பிரச்சினைகள் கூட்டு நினைவூட்டல் (பார்க்கவும் "அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்" பகுதி).

படிவம் BE இல் அறிவித்தல் (G22 பெட்டி)

கோரிக்கை படிவம் BE இன் G22 பெட்டியில் செய்யப்படுகிறது (2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள்), 7,000/5,000 வரம்புகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் (i)–(iii) குறிப்பிடப்படுகின்றன. இதற்கு வேலைத்தாள் மற்றும் ஆதரவு ஆதாரங்கள் (எ.கா. கடன் அறிக்கைகள், விற்பனை/வாங்குதல் ஒப்பந்தம்) தேவை.

மூலம்: 2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள் (G22 பெட்டி) (பார்க்கவும் "அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்" பகுதி).

காலாவதியான பழைய திட்டங்கள் (பின்னணி)

மலேசியாவில் வேறு இரண்டு வீட்டுக் கடன் வட்டி திட்டங்கள் இருந்தன. இரண்டும் காலாவதியாகிவிட்டன — இனி கோர முடியாது:

1. s.46A திட்டம் (YA 2003–2005)

• கழிப்பு: RM5,000 (YA 2003), RM3,000 (YA 2004), RM2,000 (YA 2005).
• SPA 2003 ஜூன் 1 முதல் 2004 மே 31 வரை கையொப்பமிடப்பட்டது.
• வீட்டு விலை RM100,000 முதல் RM180,000 வரை.
• முதல் வீடு, வீட்டு டெவலப்பர், சட்டப்பூர்வ அமைப்பு அல்லது கூட்டுறவு சங்கத்திடமிருந்து வாங்கப்பட்டது.

2. SPA 2009 மார்ச் 10 – 2010 டிசம்பர் 31 திட்டம்

• கழிப்பு: ஒவ்வொரு அடிப்படை ஆண்டிற்கும் RM10,000, வட்டி முதன்முதலில் செலுத்தப்பட்ட தேதியிலிருந்து தொடர்ச்சியாக 3 கணக்கெடுப்பு ஆண்டுகள்.
• மலேசிய குடியுரிமை பெற்றவர்; ஒரு அலகு; வீடு வாடகைக்கு விடப்படவில்லை.

மூலம்: HASiL — கடன்கள் மீதான வட்டி கழிப்பு (ITA பிரிவு 46A); HASiL — வரி விலக்குகள் (தனிநபர்கள்), 2016 கணக்கெடுப்பு ஆண்டு டேப், உருப்படி 12 (பார்க்கவும் "அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்" பகுதி).

நினைவில் கொள்ளுங்கள்

• தற்போதைய திட்டம் (s.46B) 2025 ஜனவரி 1 – 2027 டிசம்பர் 31 SPA களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும்; பழைய திட்டங்கள் காலாவதியாகிவிட்டன.
• RM7,000/RM5,000 வரம்புகள் YA 2025 எண்கள்; HASiL YA 2026 டேப்பை வெளியிடவில்லை இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும்.
• "3 ஆண்டுகள்" வட்டி முதன்முதலில் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடங்குகிறது — SPA ஆண்டு அல்ல.
• முதல் வீடு என்பது முதல் குடியிருப்பு வீடு; முந்தைய வணிக உரிமை (SOHO/SOVO/SOFO/கடை வீடு) HASiL ஆல் வேறுபட்டதாக விளக்கப்படுகிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (FAQ)

கே. இந்த விலக்கை எவ்வளவு காலம் கோர முடியும்? ப. வட்டி முதன்முதலில் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடர்ச்சியாக 3 கணக்கெடுப்பு ஆண்டுகள், மற்ற தகுதி நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு.

கே. LPPSA கடன்கள் தகுதியுடையவையா? ப. ஆம், LPPSA மூலம் கடன்கள் தகுதியுடையவை.

கே. நான் முன்பு SOHO வைத்திருந்தேன். நான் தகுதியுடையவரா? ப. அந்த SOHO வணிக நிலை கொண்டதாக இருந்தால் இல்லை — HASiL அதை முதல் குடியிருப்பு வீடாக கருதாது. உங்கள் நிலைமையை HASiL அல்லது வரி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.

கே. என் வீட்டு விலை RM800,000. நான் தகுதியுடையவரா? ப. இல்லை — விலக்கு RM750,000 வரை உள்ள வீடுகளுக்கு மட்டுமே.

கே. நான் என் வாழ்க்கை துணையுடன் கூட்டாக மதிப்பிடப்படுகிறேன். கோரிக்கை எப்படி செய்யப்படுகிறது? ப. கூட்டு மதிப்பீட்டின் கீழ் (s.45(2)), வட்டி கணவன் மனைவி முறையே செலுத்தியதாக கருதப்படுகிறது; ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கின் படி கோர்கிறார்கள்.

சொற்களஞ்சியம்

• வரி விலக்கு — விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படுவது, செலுத்த வேண்டிய வரியை குறைக்கிறது.
• SPA — விற்பனை/வாங்குதல் ஒப்பந்தம்.
• YA — கணக்கெடுப்பு ஆண்டு.
• s.46B ITA — தற்போதைய வீட்டுக் கடன் வட்டி விலக்குக்கான 1967 வருமான வரிச் சட்டத்தின் விதி (SPA 2025–2027).
• G22 — இந்த விலக்கை கோர படிவம் BE இல் உள்ள பெட்டி.
• LPPSA — பொதுத் துறை வீட்டுவசதி நிதியளிப்பு வாரியம்.
• SOHO/SOVO/SOFO — வணிக சொத்துகள் (சிறிய அலுவலக வீடு, சிறிய அலுவலக மெய்நிகர் அலுவலகம், சிறிய அலுவலக நெகிழ்வு அலுவலகம்).

அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள் (ஆராய்ச்சி குறிப்புகள்)

கீழே உள்ள அனைத்து மூலங்களும் 2026-11-08 அன்று ஆராய்ச்சி/SEO சுயவிவரத்தால் சரிபார்க்கப்பட்டன (content/research/brief-pelepasan-faedah-pinjaman-perumahan-2026-11-08.md). இந்த வரைவு வெளியீட்டிற்கு முன் 03 சுயவிவரத்தின் உண்மைச் சரிபார்ப்புக்கு காத்திருக்கிறது.

#	மூலம்	URL	கவரேஜ்	மதிப்பாய்வு தேதி	YA
R1	HASiL — வரி விலக்குகள் (தனிநபர்கள்)	https://www.hasil.gov.my/individu/pelepasan-cukai/	2025 கணக்கெடுப்பு ஆண்டு டேப், உருப்படி 22: "முதல் குடியிருப்பு வீட்டிற்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதல் (SPA 2025 ஜனவரி 1 முதல் 2027 டிசம்பர் 31 வரை) — விலக்கு வரம்பு: i. குடியிருப்பு வீட்டு விலை RM500,000 வரை; அல்லது ii. குடியிருப்பு வீட்டு விலை RM500,000 க்கு மேல் RM750,000 வரை	7,000 அல்லது 5,000". 2016 கணக்கெடுப்பு ஆண்டு டேப், உருப்படி 12 (பழைய திட்டம்): "வீடு வாங்குவதற்கான வட்டி … RM10,000 … SPA 2009 மார்ச் 10 முதல் 2010 டிசம்பர் 31 வரை கையொப்பமிடப்பட்டது … தொடர்ச்சியாக 3 கணக்கெடுப்பு ஆண்டுகள் … வாடகைக்கு விடப்படவில்லை … சூத்திரம் A × B ÷ C".	2026-11-08	YA 2025 டேப் காட்டப்படுகிறது; YA 2026 இன்னும் வெளியிடப்படவில்லை
R2	2025 YA படிவம் BE விளக்கக் குறிப்புகள் (அதிகாரப்பூர்வ PDF, 2026 தாக்கல் பருவம்)	https://ef.hasil.gov.my/eBE2026/Pdf/Nota_BE.pdf	G22 பெட்டி (7,000/5,000 வரம்புகள்; நிபந்தனைகள் (i)–(iii); வட்டி முதன்முதலில் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடர்ச்சியாக 3 YA; உதாரணம்; கூட்டு மதிப்பீடு; விகிதாசாரப் பிரிப்பு).	2026-11-08	YA 2025
R3	HASiL — 2025 பட்ஜெட் பிரச்சினைகள் கூட்டு நினைவூட்டல் / 2024 நிதிச் சட்டம் (s.46B FAQ, அதிகாரப்பூர்வ PDF)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/joint-memorandum-on-issues-arising-from-2025-budget-speech-tax-bills-2024.pdf	ITA பிரிவு 46B; FAQ: விலக்கு முதல் வீட்டுக் கடனுக்கு மட்டுமே (SPA 2025 ஜனவரி 1 – 2027 டிசம்பர் 31); நிலம்+கட்டுமானம் கடன்கள் தகுதியற்றவை; முந்தைய வணிக உரிமை (SOHO/SOVO/SOFO/கடை வீடு) தகுதியற்றது; ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தகுதியுடைய நபர்கள் — சூத்திரம்; விலை > RM750,000 தகுதியற்றது; LPPSA தகுதியுடையது.	2026-11-08	n/a (நிர்வாக FAQ)
R4	HASiL — வரி விலக்கு ஸ்லைடுகள் TT 2025 (அதிகாரப்பூர்வ PDF)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/T2026_pelepasan-cukai-tt-2025.pdf	விலக்கு வரம்புகளின் சுருக்கம், "முதல் குடியிருப்பு வீட்டிற்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதல் … RM7,000/RM5,000" உட்பட.	2026-11-08	YA 2025
R5	HASiL — கடன்கள் மீதான வட்டி கழிப்பு (ITA பிரிவு 46A, அதிகாரப்பூர்வ PDF)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/seksyen46A_bm.pdf	பழைய திட்டம்: s.46A YA 2003–2005 க்கு; RM5,000 (YA 2003), RM3,000 (YA 2004), RM2,000 (YA 2005); SPA 2003 ஜூன் 1 – 2004 மே 31; விலை RM100,000–RM180,000; முதல் வீடு; டெவலப்பர்/சட்டப்பூர்வ அமைப்பு/கூட்டுறவு சங்கத்திடமிருந்து வாங்கப்பட்டது.	2026-11-08	YA 2003–2005 (காலாவதியானது)
R6	1967 வருமான வரிச் சட்டம் (சட்டம் 53) — 21.5.2024 நிலவரப்படி தற்போதைய ஒருங்கிணைந்த உரை (HASiL ஹோஸ்ட் செய்த PDF)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/20240521-akta-cukai-pendapatan-1967-akta-53.pdf	s.46A (பழைய திட்டம்) மற்றும் s.46B (தற்போதைய விலக்கு) விதிகளுக்கான குறிப்பு — பிரிவு எண்கள் R3/R5 வழியாக சரிபார்க்கப்பட்டன; இந்த மதிப்பாய்வில் முழு பத்தி உரை பிரித்தெடுக்கப்படவில்லை.	2026-11-08	அனைத்து YA (சட்டம் குறிப்பு)

பயன்பாட்டு குறிப்பு: இந்தக் கட்டுரை தற்போதைய திட்டத்தை (s.46B, SPA 2025–2027) காலாவதியான பழைய திட்டங்களிலிருந்து (s.46A மற்றும் SPA 2009–2010 திட்டம்) வேறுபடுத்துகிறது. அனைத்து தொகைகளும் YA 2025 (தற்போதைய HASiL டேப்); YA 2026 டேப் வெளியிடப்படவில்லை — இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும். எனக் குறிக்கப்பட்டது. "3 ஆண்டுகள்" வட்டி முதன்முதலில் செலுத்தப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து தொடங்குகிறது. "முதல் வீடு" HASiL இன் விளக்கத்தை பின்பற்றுகிறது (R3) — முந்தைய வணிக உரிமை தகுதியற்றது. எந்த எண்களும் கண்டுபிடிக்கப்படவில்லை.