அறை & விடுமுறை தங்குமிடம் வாடகை: வரி சிகிச்சை

குறுகிய கால வாடகை வருமானம் வரி விதிக்கப்படுமா?

ஆம். சொத்து வாடகை வருமானம் — சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடுவது உட்பட, அதாவது வீட்டில் உள்ள அறை, அல்லது விடுமுறை தங்குமிடம் / homestay — மலேசியாவில் வருமான வரிக்கு உட்பட்ட வருமானம். முக்கிய கேள்வி \"வரி விதிக்கப்படுகிறதா\" அல்ல, மாறாக எப்படி வகைப்படுத்தப்படுகிறது என்பதே — ஏனெனில் வகைப்படுத்தல் படிவம், தொடக்க தேதி மற்றும் விலக்களிக்கக்கூடிய செலவுகளை தீர்மானிக்கிறது.

வகைப்படுத்தல்: s.4(d) (செயலற்றது) vs s.4(a) (வணிகம்)

நிலைமை	வகைப்படுத்தல்	படிவம்
செயலற்ற வாடகை — பராமரிப்பு/ஆதரவு சேவைகள் செயல்படாமல் வழங்கப்படுதல்	s.4(d) — சொத்திலிருந்து வருமானம்	BE படிவம் (பெட்டி B3 — வாடகை)
விரிவான, செயல்படும் சேவைகளுடன் வாடகை (எ.கா. சுத்தம், காலை உணவு, தினசரி சேவை)	s.4(a) — வணிகம்	B படிவம்

இந்த வேறுபாடு முக்கியம், ஏனெனில்:

s.4(d) க்கு, வாடகை வருமானம் BE படிவத்தின் வாடகை பெட்டியில் அறிக்கையிடப்படுகிறது.
s.4(a) க்கு, வருமானம் B படிவத்தில் வணிக லாபமாக அறிக்கையிடப்படுகிறது, மற்றும் வணிக செலவு விதிகள் பொருந்தும்.

சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடுதல் (அறை)

HASiL பொது அறிவிப்பு எண். 4/2011 இல் \"ரியல் எஸ்டேட் வாடகை\" என்பது சொத்தின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு விடுவதையும் உள்ளடக்கும் என்று தெளிவுபடுத்துகிறது, எடுத்துக்காட்டாக ஒரு வீட்டில் உள்ள அறை. எனவே, ஒரு அறையை வாடகைக்கு விடுவது சொத்து வருமான வரியின் வரம்பிற்குள் உள்ளது ([R1] §3.4).

வருமானத்தின் தொடக்க தேதி

s.4(d) க்கு (சொத்து): சொத்து முதல் முறையாக வாடகைக்கு விடப்படும்போது வருமானம் கணக்கிடத் தொடங்குகிறது ([R1] §6.1–6.2).
s.4(a) க்கு (வணிகம்): சொத்து வாடகைக்கு விட தயாராக இருக்கும்போது (ready for letting) வருமானம் கணக்கிடத் தொடங்குகிறது.

விலக்களிக்கக்கூடிய செலவுகள்

வாடகை வருமானத்தை உருவாக்குவதுடன் நேரடியாக தொடர்புடைய மற்றும் வாடகை காலத்தில் ஏற்கப்பட்ட செலவுகள் 1967 ACP s.33(1) இன் கீழ் விலக்களிக்கப்படலாம். எடுத்துக்காட்டுகள்: வீட்டு வரி (cukai pintu), தீ காப்பீடு, சொத்து கடன் வட்டி, பராமரிப்பு, மற்றும் நில உரிமையாளர் ஏற்கும் பயன்பாட்டு செலவுகள்.

விலக்களிக்கப்படாத செலவுகள் உள்ளடக்கும்:

முதல் குத்தகைதாரரை பெறுவதற்கான செலவுகள் ([R1] §8.3).
சொத்து வாடகைக்கு விடப்படத் தொடங்கும் முன் ஏற்கப்பட்ட செலவுகள் — விகிதாசாரமாக சரிசெய்யப்பட வேண்டும் ([R1] §8.5).
மூலதனம் அல்லது தனிப்பட்ட தன்மையுடைய செலவுகள், அல்லது 1967 ACP s.39(1) இன் கீழ் தடை செய்யப்பட்டவை.

குறுகிய கால வாடகை / homestay — குறிப்பிட்ட அறிவிப்பு?

இந்த மதிப்பாய்வில், Airbnb அல்லது homestay போன்ற தளங்களுக்கான குறிப்பிட்ட அறிவிப்பு எதுவும் அதிகாரப்பூர்வ மூலங்களில் காணப்படவில்லை; சிகிச்சை உண்மைகளை பொறுத்தது — குறிப்பாக வழங்கப்படும் சேவைகள் விரிவானவை மற்றும் செயல்படுபவை (வணிகம்) அல்லது செயலற்றவை (சொத்து) என்பதை இந்த விஷயம் இன்னும் HASiL இன் உத்தியோகபூர்வ உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறது — முடிவெடுப்பதற்கு முன் HASiL உடன் மீண்டும் சரிபார்க்கவும். குறிப்பிட்ட அறிவிப்பு/வழிகாட்டி வெளியிடப்படும் வரை.

எளிய எடுத்துக்காட்டு

Ahmad தனது வீட்டில் உள்ள இரண்டு அறைகளை கூடுதல் சேவைகள் இல்லாமல் வாடகைக்கு விடுகிறார். வாடகை வருமானம் BE படிவத்தில் சொத்து வருமானமாக (s.4(d)) அறிக்கையிடப்படுகிறது. அவர் தொடர்புடைய வீட்டு வரி, காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை விலக்கலாம்.

சுருக்கம்

குறுகிய கால வாடகை வருமானம் (அறை/விடுமுறை தங்குமிடம்) வரி விதிக்கத்தக்கது.
வகைப்படுத்தலை தீர்மானிக்கவும்: செயலற்றது → s.4(d) (BE B3); செயல்படும் சேவைகள் → s.4(a) (B படிவம்).
தொடர்புடைய செலவுகளின் பதிவுகளை வைத்திருங்கள்; வாடகைக்கு விடும் முன் செலவுகள் அல்லது முதல் குத்தகைதாரரை பெறும் செலவுகளை விலக்க வேண்டாம்.
உங்கள் செயல்பாடு \"வணிகம்\" என்று உறுதியாக இல்லாவிட்டால், HASiL அல்லது வரி ஆலோசகரை அணுகவும்.

அதிகாரப்பூர்வ மூலங்கள்

#	மூலம்	URL	மதிப்பாய்வு தேதி	YA
R1	HASiL — பொது அறிவிப்பு எண். 4/2011: ரியல் எஸ்டேட் வாடகையிலிருந்து வருமானம் (அதிகாரப்பூர்வ PDF)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/KU04_2011.pdf	2026-11-08	அனைத்து YA (தொடரும் அறிவிப்பு)
R2	1967 வருமான வரிச் சட்டம் (சட்டம் 53) — s.4(a), s.4(d), s.33(1), s.39(1)	https://www.hasil.gov.my/wp-content/uploads/20240521-akta-cukai-pendapatan-1967-akta-53.pdf	2026-11-08	அனைத்து YA (சட்ட குறிப்புகள்)

CukaiPintar அரசு இணையதளம் அல்ல. இந்த கட்டுரை பொதுக் கல்விக்கானது; HASiL அல்லது தகுதி வாய்ந்த வரி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.