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简介

房产盈利税（RPGT）根据 1976 年房产盈利税法（ACP 1976）对处置房地产所得收益征税。对个人而言，ACP 1976 附表 4 第 2 段下的普通豁免可减轻税负。本文解释个人普通豁免、适用税率及私人住宅豁免。

个人普通豁免：RM10,000 或 10%

根据 ACP 1976 附表 4 第 2 段，豁免仅适用于个人：就个人处置全部所有权份额而言，应课税收益最高豁免 RM10,000 或应课税收益的 10%，以较高者为准。

自 31.12.2015 起，该豁免也适用于处置所有权份额的一部分（参见 HASiL 官方网站）。

RPGT 税率：ACP 1976 附表 5

税率按处置者类别和持有期划分。就购置日后第六年处置而言，自 1.1.2022 起，第一类（马来西亚公民个人/合伙）的税率为 0%。此前，2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间的处置适用 5% 税率。

私人住宅豁免（ACP 1976 s.8）

处置私人住宅所得收益可获豁免，且每位个人一生仅可享受一次：

• 仅马来西亚公民个人或马来西亚永久居民符合资格；
• 豁免仅针对一处私人住宅；
• 私人住宅定义为由个人拥有、且被占用或被证明适宜作为住所占用的马来西亚境内建筑物或其一部分；
• 豁免选择必须通过 CKHT 3 表格经 e-CKHT 以电子方式作出，且不可撤销；
• 若个人此前已根据 1974 年土地投机法就私人住宅处置获得豁免，则不再给予豁免。

表格与期限

• CKHT 1A/1B — 须在处置之日起 60 天内提交。